上海龙凤花千坊

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• 2017-02-19 21:56

  上海龙凤花千坊单位转让房产应缴纳营业税及附加（综合征收率5.5%）、土地增值税、印花税以及企业所得税。对房地产开发企业或其他非房地产开发企业转让土地使用权的行为，对有股权交易行为和投资行为取得土地使用权从事房地产开发业务的企业，一律不得适用土地增值税核定征收管理办法。对旧房转让要从严从紧控制，一般不采用核定征收的管理办法。转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 以上答复供参考

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• 2017-02-21 09:40

  你好，很高兴为你解答：
  房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。

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• 2017-02-19 22:16

  ①扣除项目金额=评估价格 转让环节缴纳的税金=108 (2 0.14 0.06 0.06 0.04 2.4)=112.7万元
  ②增值额=120-112.7=7.3万元
  ③增值率=7.3/112.7=6.48%<50%，适用30%税率
  ④应缴纳土地增值税=7.3×30%=2.19万元。

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