上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-02-16 17:32

  你好，据了解：
  1、营业税(卖方)。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
  4、交易费:6元/平米，双方各付一半； 4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费:50元/宗。
  8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。
  9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。
  10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
  希望我的回答能帮助你。

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• 2017-02-15 11:33

  1、买房前的准备
  　　1、买方：需要提供的资料
  　　①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证 通行证/护照 就业证
  　　②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书 无婚姻登记记录证明/离婚证 离婚协议 无婚姻登记记录证明
  　　③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
  　　④购房资格证明(内地非深户)：近12月深圳社保参保证明 社保卡/近12月深圳个税税单
  　　⑤收入证明(贷款)：月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍
  　　⑥工资流水(贷款)：打印进6个月流水，加盖银行公章
  　　⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理
  2、卖方：需要提供资料
  　　①身份证明(含配偶)：中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证 通行证/护照
  　　②婚姻证明：无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书 无婚姻登记记录证明/离婚证 离婚协议 无婚姻登记记录证明
  　　③户口薄(中国内地)：以家庭为单位提供
  　　④产权证明：房地产证原件/房地产证复印件 抵押(借款)合同
  　　⑤赎楼证明(欠款)：提前还款申请表，近12个月历史还款清单、供楼卡/折
  上海龙凤花千坊 　　⑥家庭成员见证(港澳台及境外)：户籍地办理

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• 2017-02-14 06:00

  深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费：
  　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.
  　　2、土地交易费。每平方6元。
  　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1% 关外手续费300元。
  　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。
  　　5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)
  　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
  　　7、手续费1000元。
  　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。
  　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
  　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。
  　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
  　　以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。
  　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
  　　如果按成交价过户，则：
  　　12、营业额。(成交价-证原价)*5.2%
  　　另合同公证则是成交价的0.3%。
  上海龙凤花千坊 　　同时也提醒各广大购房者，买房一定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按原价过户协议。

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