房产抵押未登记责任怎么承担?
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3条回答
2017-02-08 12:35
根据《物权法》的规定,不动产抵押合同的效力与不动产抵押权的设立是分开的,要分别判断。
1、如果抵押合同不存在法定的无效事由,则抵押合同有效。是否办理抵押登记,不影响抵押合同的效力。合同当事人按照《合同法》的规定承担合同责任。
2、抵押合同成立后,如果未办理抵押权登记,则抵押权未成立,抵押人不承担抵押担保责任。
3、抵押合同有效,因未办理登记而未设立抵押权的情形下,要根据双方的过错承担民事责任。
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4、登记是不动产抵押权的成立要件,而非对抗要件。未登记的后果是不设立抵押权,不存在对抗第三人的问题。船舶、航空器、机动车的抵押权才存在未登记,不得对抗善意第三人的问题。
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