上海龙凤花千坊

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• 2017-05-12 14:25

  买第一套房贷款首付比例最低为20%
  　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
  　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  　　买第二套房贷款首付比例降至40%
  　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
  　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
  　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
  　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

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• 2017-05-12 14:31

  二套房首付比例降低，营业税年限由5年恢复至2年。
  1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  上海龙凤花千坊 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

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• 2017-05-12 14:38

  要看你是否年满18周岁，是否成年人，是的话，以你名义买房产和办理贷款，算首套，首付三成，贷款利息看你申清商贷还是公积金，公积金贷款利息首套是4.5%。如果你以父亲名义买，算二套，首付6--7成，利息上浮1.1倍，买房子契税是3%，具体税费要看你买新房子还是二手房！新房子只有契税，印花税，工本手续费，和住房维修基金，你买二手房吗，要看卖家情况，是否满五唯一，是的话免除5.5%营业税和1%个税，缴纳房产评估费千分之六，契税90平以下1%,印花税万分之五，工本手续费200元，所有税费计算按照房产评估价来计算。

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