上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-01-14 23:11

  你好，很高兴为您解答。
  出让金该缴纳多少，首先你要先明确该土地的实际用途，用途不同，出让金标准不同（住宅，商业，工业）。这个可到当地国土房管局咨询，地方不同标准不同。有按建筑面积计算缴纳的，也有按土地面积计算缴纳的，看你当地是如何规定的。
  上海龙凤花千坊 希望我的回答能够帮助到您，满意望采纳，谢谢！

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• 2017-01-12 11:48

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  土地出让金计算方法主要分两种：
  １、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积； ２、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
  上海龙凤花千坊 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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• 2017-01-08 13:30

  一．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。
  二．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。
  三．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

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