上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-01-07 14:45

  一般外墙面积好，外墙面积和建筑面积，要1:1，如果外墙面积差，门窗洞口多，外墙面积比建筑面积为0.7，0.8:1，但都是实际面积，长X宽X高，再扣除门窗洞口面积。按照外墙的水平投影面积计算，扣除门窗洞口的面积，不扣除小于0.3平方米以内的孔洞面积，门窗的侧面也不增加，附墙垛按照展开面积计算，并入外墙面积。

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• 2017-01-06 21:00

  1、首先计算每户的套内面积，也就是该户的所有房间，均以房间的中心线计算；
  2、然后计算该栋楼的公用面积：楼梯等公用部位及套内未计算的外墙等面积；
  3、用每户的套内面积除以该栋楼的所有套内面积总和得到每户一个比例；
  4、第一步计算的面积 第二步*第三步=该户建筑面积。参考一下，希望可以采纳。

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• 2017-01-05 20:19

  一、公式：商品房建筑面积=套内建筑面积 公用建筑面积
  二、套内建筑面积
  (一)组成部分
  1、套内的使用面积
  (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
  (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
  (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
  2、套内墙体面积
  新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
  3、阳台建筑面积
  (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
  (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
  (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;
  (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  套内面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积！
  三、公用建筑面积
  (一)组成部分：
  1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
  2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。
  (二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
  (三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数
  希望对你有帮助。

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