上海龙凤花千坊

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• 2016-12-24 13:13

  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：             
  （1）取得土地使用权所支付的金额；             
  （2）开发土地的成本、费用；             
  （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；           （4）与转让房地产有关的税金；             
  （5）财政部规定的其他扣除项目。

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• 2016-12-23 21:21

  1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）
  2、计算收入
  3、收入－扣除项目金额=增值额
  4、增值额/扣除项目金额=增值率
  5、按税率计算税额
  基本步骤如下：
  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

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• 2016-12-23 17:16

  具体公式如下:
    (一)增值额未超过扣除项目金额50%
    土地增值税税额=增值额×30%
    (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
    (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
    (四)增值额超过扣除项目金额200%
    土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
  公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

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