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• 2016-12-21 18:42

  办理银行按揭贷款流程主要步骤：
  1.选择房产
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  2．办理按揭贷款申请
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3.银行审查
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  4.签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  5. 签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6. 办理抵押登记、保险
  上海龙凤花千坊 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

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• 2016-12-21 14:26

  　　一、确定开发商已经进行“初始登记”
  　　开发商办理“初始登记”是购房者办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  　　注意事项：《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　二、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  　　这个表填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
  　　注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  　　三、拿测绘图（表）
  　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  　　四、填写表格、盖章、领取相关文件
  　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  　　五、缴纳公共维修基金、契税
  　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  　　注意事项：无论是小区办收取还是由银行代收，购房者都应保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到后续获得房产证。
  　　六、提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：①盖章的申请表；②房屋买卖合同；③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；⑤专项维修资金专用收据；⑥契税完税或减免税凭证；⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；⑧共有的提交共有协议；⑨银行的提前还贷证明。
  　　注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  　　七、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
  　　注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  　　八、办理抵押登记
  　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括：①房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；②国有土地使用证；③借款合同、抵押合同；④抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；⑤抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。
  　　注意事项：通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，建议一定要提前询问清楚。
  　　九、将房产证交给银行扣押
  　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。

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• 2016-12-21 13:31

  住房按揭贷款的基本条件：
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;
  4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;
  6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
  住房按揭贷款须提供以下资料：
  1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
  2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
  3、产权共有人愿意抵押房产的证明;
  4、贷款银行认为必须提交的其它资料;
  上海龙凤花千坊 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。

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