上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-05-21 17:09

  2017北京房产交易税费是
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·
  8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~
  价格来源网络仅供参考

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• 2017-05-21 17:15

  1、个人所得税　　支付方：卖方。
  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  
  免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  2、契税 支付方：买方。
  征收标准：
  
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
  
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
  
  3、营业税 支付方：卖方。
  征收标准：
  
  ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  
  ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  
  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  
  二手房营改增有望今年5.1落地。
  4、印花税 支付方：买卖双方。
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  
  征收标准：0.05%。
  
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  6、登记费
  
  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

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• 2017-05-21 17:21

  1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。
  希望对你有帮助。

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