上海龙凤花千坊

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• 2017-01-07 22:03

  二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。
  二手房首付计算方式：
  1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)         　　
  3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

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• 2017-01-07 22:10

  2017苏州第一套房子首付比例：
  1.2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　
  2.公积金贷款首付降至2成，在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 　　
  3.贷款利率还未明确，有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
  价格来源网络，仅供参考！

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• 2017-01-07 22:15

  １、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
  ２、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于３０％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于６０％。
  ３、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
  ４、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价１００万的房子，那么就需要有３０万的首付款。而李四要买总价是９０万的二手房，那么就只需要准备２７万的首付款。
  ５、首次购房贷款，首付款２０％（面积１４４㎡以下），３０％（１４４㎡以上），但必须是银行评估价（利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样）像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在４０％－－５５％之间，最高７０％。
  ６、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

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