上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-12-05 22:26

  这个要看房产面积，还有房产持有时间
  如果是满五年切是父母名下唯一住房，房产为普通住宅的话，直接过户省钱
  上海龙凤花千坊 如果不满五年，或者不是唯一住房的，房产为非普通住宅的，走赠与程序省钱

  0 评论
• 2016-12-05 22:21

  父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。   
  继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
  赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
  上海龙凤花千坊 买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。希望可以帮助到你

  0 评论
• 2016-12-05 21:45

  你好，我建议选择过户！
  我不知道为什么那么多人建议做赠与，难道当地不收赠与税吗？交赠与税再加契税，还不如直接过户呢。房本满五年的话，只交一个契税，在交点房本工本费及其他小钱。过户的话，还能避免再次出售时交20%的个人所得税的事。你母亲百年之后，叫继承。除了要做继承公证以外，也有再次出售时交20%的个人所得税的事。
  希望可以帮助到你

  0 评论