婚前买的房子有贷款怎么归属？ -【上海龙凤花千坊】

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婚前买的房子有贷款怎么归属？

婚前买的房子有贷款怎么归属？

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3条回答

2016-11-21 14:53

上海龙凤花千坊婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷，如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。

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2016-11-20 11:11

1、房子是婚前购买：应是你的婚前个人财产，离婚时不作分割，产权还是你的。 2、但婚后所还的贷款：即使全部是用你婚后个人收入还的，只要你们之间没有关于婚后财产归各自所有之类的特殊约定，婚后所还贷款是夫妻共同财产，离婚时你应分给她婚后所还房贷的一半。 3、房子在婚后增值部分的价款：多数法院会认定为夫妻共同财产，有可能要分给她一半，但也有不同判例。 4、关于你的补充：（1）子不会给她，产权仍然是你的，但要给她部分钱，即婚后所还贷款的一半、婚后房产增值部分的一半价款。（2）以上是根据目前法律和司法解释给出的回答，如果婚姻法解释三出台后有不同规定，到时要看婚姻法解释三的具体内容了。

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2016-11-19 20:11

上海龙凤花千坊你好，很高心为你回答这个问题。房产证上的名字是谁的就是谁的就算A付的款,证是B的名字,那房产也是B的,相当于赠与,如果是夫妻双方的名字,则是两人共同财产。希望我的答案对你有所帮助。

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