上海龙凤花千坊

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• 2016-11-19 15:47

  二手房申请贷款流程：
  1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
  2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

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• 2016-11-19 14:28

  你好，我拿自己的贷款流程来说吧：
  1.确定好成交价格和贷款方式，贷款方式分公积金贷款和商业贷款；（商业贷款简单些，我自己家就是商业贷款，先说商业贷款吧）
  2.然后去银行咨询你的贷款上限和贷款年限，和你目前的年龄。（提醒哈，去银行咨询时要说明你的房屋位置，朝向，交通，医疗，学校，成交价格，年龄上男的不超过60，女的不超过55）
  3.确定你贷款金额相应的贷款年限的月还款额（这里银行会给您估算的，你觉得没得问题就可以下一步了）
  4.与业主签订正式的买卖合同和补充协议，支付定金，拿好业主确认签字的收条去银行贷款，（期间银行会去评估你的房子，并确定贷款金额）
  5.自己准备好首付款，和业主去银行公证交款，然后去银行信贷部签署正式的借款合同，准备好身份证，户口本，结婚证原件房东及配偶房本就可以等着批贷了。
  6.过户时带上上述材料，银行会来人，缴纳完毕各项税费过户就完了，银行会将你的房本拿去抵押抵押完毕后贷款会一次性到账。
  上海龙凤花千坊 基本上就这样了，至于公积金的贷款流程你就自己咨询哈，希望能帮助到你。

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• 2016-11-18 22:49

  你好
  二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  上海龙凤花千坊 7、向卖方支付尾款。

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