上海龙凤花千坊

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• 2016-11-02 16:41

  上海龙凤花千坊按揭款应该指的是在你产生租金回报（就是交房了，可以出租）之前所供的按揭款，包括在此期间的利息。就是你全部所付出的成本。之后的月供款公式分子里已经剔除了。祝您生活愉快！！！

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• 2016-11-02 21:35

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  　　不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。
  　　一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

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• 2016-11-02 17:59

  (1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
  
  (2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。
  
  (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
  
  (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
  
  (5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。
  
  (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
  
  (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
  
  (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

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