上海龙凤花千坊

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• 2016-11-07 22:45

  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2 总贷款额÷还款月数)
  上海龙凤花千坊 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

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• 2016-11-01 09:03

  房屋抵押贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下：
  一、贷款30万、期限10年、利率6.80%：   
  1、等额本息法：月还款额为3452.41元(每月相同)。还款本息总额为414289.19元，其中利息为114289.19元。   
  2、等额本金法：第一个月还款额为4200.00元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00元，其中利息为114289.19元。   
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。   
  二、贷款30万、期限5年、利率6.65%：   
  1、等额本息法：月还款额为5890.95元(每月相同)。还款本息总额为353456.72元，其中利息为53456.72元。   
  2、等额本金法：第一个月还款额为6662.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25元，其中利息为50706.25元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47元。对于建行房屋抵押贷款后需要提前还款的问题是，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。

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• 2016-10-30 21:17

  （1）等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。
  设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以（1 r），还款第i个月的折现值就是X除以（1 r）的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。
  用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了
  （2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。

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