上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-02-17 15:06

  第一步：签订委托协议
  委托代办的协议中应明确约定：   
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；   
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；   
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；   
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；   
  6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税   办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：   
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。   
  2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证   
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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• 2017-02-17 15:12

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
  2、申请人身份证明。
  3、房屋所有权证原件。
  4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
  6、契税完税或减免税凭证原件。
  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份。

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• 2017-02-17 15:20

  要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有:配偶、子女、父母。办理手续为:带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。

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