上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-10-25 11:00

  南宁土地出让金计算方法主要分两种：
  
  1、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;
  
  2、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
  
  投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。

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• 2016-10-24 21:05

  要交土地出让的，因为你要买的房子是淄房的房改房，也就是已购公房，因为原来房子的土地属于划拨型土地，所以要把划拨型土地买成出让型土地，所以一定要交土地出让金,不然过不了户.过户后你的房子就是大产权了也就是我们长说的商品房了.土地出让金的费用：15.6元乘建筑面积.

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• 2016-10-24 11:10

  如果是土地证上是国有出证地就不需要交出让金，如果是国有划拔地就要交出让金，收费公式如下：
  补出让金：基准地价×土地面积
  补出让契税：基准地价×土地面积×3%
  
  上海龙凤花千坊 希望我的回答可以帮到你。

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