上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-10-24 21:34

  最新房产过户费用计算方法：
  
  (一)契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  
  (二)个人所得税
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  (三)营业税
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  (四)土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (五)房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  (六)房屋产权登记费：80.00元。
  
  (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  
  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
  价格来源于网络，仅供参考。

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• 2016-10-24 13:54

  1、成交价3%的契税;      
  2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;      
  3、成交总价万分之五的印花税;      
  4、差价30%-60%的土地增值税;      
  5、差额的5.55%营业税以及附加;      
  6、差价20%的个人所得税。      
  这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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• 2016-10-24 13:29

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  上海龙凤花千坊 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

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