上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-10-20 16:22

  你好，抵押权人：　　　　　　　　　　　　　　　　　(贷款人)
  
  抵押人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　(借款人)
  
  担保人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　(担保人)
  
  第一条　总则
  
  抵押权人与抵押人于20　　年　　月　　日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
  
  经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
  
  第二条　贷款内容
  
  一、贷款金额　　　币　　　元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
  
  二、贷款期限从　　　年　　月　　日至　　年　　月　　日共　　月。
  
  三、贷款利率：月息　　　‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
  
  第三条　还本付息
  
  一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。
  
  二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
  
  三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
  
  第四条　提前还款
  
  一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
  
  二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人。
  
  1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。
  
  2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。
  
  3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
  
  4.抵押人舍弃抵押房产。
  
  第五条　手续费及其他费用
  
  一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
  
  二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
  
  三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
  
  四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
  
  第六条　房产抵押
  
  一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：
  
  1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。
  
  2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。
  
  二、抵押房产物业登记：
  
  1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
  
  2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
  
  三、抵押房产物业的保险
  
  1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
  
  2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。
  
  3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。
  
  4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
  
  四、抵押之解除：
  
  该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函××市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。
  
  五、抵押物之处分：
  
  1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。
  
  2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。
  
  3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
  
  第七条　抵押人声明及保证
  
  抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
  
  一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
  
  二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
  
  三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
  
  四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
  
  五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
  
  第八条　担保及担保责任
  
  一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
  
  1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
  
  2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
  
  二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
  
  第九条　抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
  
  第十条　其他
  
  一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
  
  二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
  
  三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
  
  四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
  
  五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
  
  第十一条　本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
  
  第十二条　附则
  
  一、本合同须由三方代表签字，并经××市公证处公证。
  
  二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
  
  三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
  
  四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
  
  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
  
  以下签章作实：
  
  抵押人：(公章)　　　　　　　　 抵押权人：　　　　 担保人：
  
  代表：　　　　　　　　　　　　 代表：　　　　　　 代表：
  
  登记机关：
  
  抵押登记编号：
  
  抵押登记日期20　年　　月　　日

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• 2016-10-20 10:48

  甲方（卖方）：     
  乙方（买方）：          
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：     
  一、甲方自愿将坐落在济南市    区    路    小区   号楼   单元    室.房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。     
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写         。     
  三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写         。     
  四、乙方支付定金之日起  个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。     
  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。     
  六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。     
  七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。     
  八、甲方应在  前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。     
  九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付   元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。     
  十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台，空调两台，热水器，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。

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• 2016-10-19 22:25

  个人住房按揭贷款合同范本(一)
  
  借款单位：_(简称甲方)
  
  贷款银行：_(简称乙方)
  
  签订日期：_年_月_日
  
  甲方为_需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。
  
  甲方向乙方借款人民币(大写)_，保证用于_。借款期限为_年_个月，即从_年_月_日至_年_月_日。
  
  乙方保证按以下用款计划供应资金：
  
  _年_月_日_元;
  
  _年_月_日_元。
  
  甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_年_月_日_元;_年_月_日_元。
  
  贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息_%，不按规定用途使用贷款，加收利息_%。
  
  乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
  
  在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。
  
  借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。
  
  在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。
  
  甲方法人变更时，应提前_天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。
  
  甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。
  
  本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。
  
  本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份;副本_份，送_。
  
  补充条款：_。
  
  借款单位(盖章)：_贷款银行(盖章)：_
  
  法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_
  
  签订地点：_ 签订地点：_
  
  担保单位(盖章)：_
  
  法定代表人(签字)：_
  
  签订地点：_
  
  个人住房担保借款合同范本(二)
  
  借款人：
  
  电话：
  
  地址：
  
  邮编：
  
  贷款人：
  
  电话：
  
  地址：
  
  邮编：
  
  抵押人：
  
  电话：

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