上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-10-20 11:24

  福州房产交易税费：
  公证费成交价*0.3%
  营业税:成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税:成交价*1%
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税:
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
  土地收益金:
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税:
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
  印花税:成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。
  转让手续费:
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费:
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税:5元/件。

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• 2016-10-19 16:03

  福州房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10余种税费。
  
  　　1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票
  
  　　个人所得税=   (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%
  
  　　2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，
  
  　　个人所得税=住房转让收入×1%
  
  　　注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：
  
  　　(1)营业税，税率为计税金额的5%
  
  　　(2)城市维护建设税，税率为营业税税额的7%。
  
  　　(3)教育费附加，税率为营业税税额的3%。
  
  　　(4)地方教育附加，税率为营业税税额的2%

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• 2016-10-18 22:11

  你好，福州房产交易税费如下：
  正常过户
  1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)；
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)；
  　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  3.印花税(税率1%，买卖双方各半)；
  4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)。
  上海龙凤花千坊 希望我的回答能帮到你。

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