上海龙凤花千坊

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• 2016-10-16 16:05

  可以！产权只是指的土地产权，您对地上建筑物也就是房屋的所有权是永久的。 目前中国没有到期的商品房，最快的大约还有18年，到时候会出台相应政策，补交土地款即可。但中国建筑的平均寿命是20到30年，一般是不到期就拆迁了。

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• 2016-10-16 07:07

  你好，很高兴为你解答：40年产权的房子要说好不好，看你个人了，商业房一般都是精装修，闹市区，地段好，适合投资，回报率也高。但是自己住，不建议，除非你有套房子，想临时改善一下，比如上班远啊，等等。如果是第一套房子，不建议。

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• 2016-10-15 22:41

  　依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
  
  　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
  
  　　40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的，但如果是购房自住型的，建议还是不要买此类房子。因为，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  
  　　购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

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