上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-10-15 22:33

  农村卖房子可以过户因所在地区不同，房屋的过户费用也有些差别，但是大致上有这几种：
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
  2、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  3、印花税：评估价*0.1%
  4、房产证工本费：85元
  5、土地证工本费：105元
  6、交易评估费：评估价*0.3%
  若想少交费用，可考虑低评。以上价格来源于网络。仅供参考。

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• 2016-10-15 21:41

  上海龙凤花千坊　　你好，很高兴为你解答：农村卖房子可以过户，农村的房子所有权归房屋所有人，宅基地所有权属于集体基于村民资格，同一个村子的村民可以买卖宅基地上的房屋。希望对你有帮助呢！

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• 2016-10-15 21:28

  要根据具体情况具体分析 农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法 、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。
  1.方法/步骤： 户口是否限制购房 购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；
  2.户口准许购房： 若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序， 双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；
  3.建房办审批同意： 带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；
  4.测绘公司测绘： 带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
  5.评估公司评估： 双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；
  6.税务部门受理审批窗口： 双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；
  7.房管部门受理窗口： 双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；
  8.房管部门领证： 购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。
  上海龙凤花千坊 注意事项： 法律规定：只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续

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