上海龙凤花千坊

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• 2016-10-03 14:21

  商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
  个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
  贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
  贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表。
  望采纳。

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• 2016-10-03 03:23

  1、贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。
  2、贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。
  3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%   
  4、按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。

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• 2016-10-02 23:09

  　　计算公式为：
  
  　　[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  　　使用配偶额度的：
  
  　　[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  　　其中还贷能力系数为40%
  
  　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

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