上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-09-26 09:45

  二次贷款即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求   
  1、已办理房产证。   
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折。
  4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。希望我的回答可以帮到您。

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• 2016-09-25 20:44

  个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
  　　申请所需材料
  　　1.贷款申请表；
  　　2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
  　　3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；
  　　4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
  　　5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；
  　　6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；
  　　7.提供贷款用途的证明；
  　　8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；
  　　9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

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• 2016-09-25 00:25

  房屋二次按揭贷款需要办理一下这些手续：
    1、与开发商签订购房合同。
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  　　6、开立账户。
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  　　7、支用贷款。
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  　　8、按约还款。
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  　　9、偿还完毕贷款。
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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