上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-09-19 21:36

  一、交易契税
  1、购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价×1%;
  2、购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90-144平方米：地税局评估价×1.5%;(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口簿原件、结婚证或半个月内的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明);
  3、非家庭唯一普通住房：地税局评估价×3%;
  4、单元建筑面积在144平方米以上(含144平方米)：地税局评估价×3%;
  5、赠与、非住宅：地税局评估价×3%
  二、个人所得税【卖方出】   
  1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的、且家庭双方现时是唯一住房(业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件)：免征;
  上海龙凤花千坊 2、房产证未满5年的：地税局股价×1%或者差额×20%(有发票)我觉得税费也是比较多的。

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• 2016-09-18 21:01

  对于卖房人来说应缴纳的税费有：   
  1、交易费：3元/平方米
  2、印花税：房款的0.05%
  3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   
  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
  5、教育附加费：营业税的2%
  6、城建费：营业税的7%
  希望我的回答对你有所帮助！

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• 2016-09-18 20:09

  目前各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:
  (1)卖方的房屋是否已经满五年时间;
  (2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;
  (3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
  根据评估价格、面积后对号入座:
  1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
  3、契税按评估额1%-3%缴纳，,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；
  7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。
  
  上海龙凤花千坊 以上价格均来源于网络，仅供参考

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