上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-09-18 22:29

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  上海龙凤花千坊 （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。

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• 2016-09-18 17:41

  各项贷款 单位：%　
  一年以内（含一年） 5.6
  一至五年（含五年） 6
  五年以上 6.15
  个人住房公积金贷款 　
  五年以下（含五年） 3.75
  五年以上 4.25
  在无抵押贷款中，良好的征信记录是银行为你提供贷款的基础。维护征信记录有几个基本的底线最好不要触碰，比如逾期90天以上，或者近三个月有两次逾期，近半年有三次逾期，近一年有四次逾期。只有维持一个良好的信用记录，银行才能放心贷款给你。不过，银行一般只看近两年的信用记录。
  上海龙凤花千坊 希望我的回答对你有所帮助

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• 2016-09-18 13:05

  计算方法：
  贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
  =贷款金额*天数*日利率
  =贷款金额*月数*月利率
  =贷款金额*年*年利率贷款天数
  =实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数 2月实际天数 3月实际天数 4月实际天数 5月24天）算头不算尾.
  日利率=年利率/360月利率=年利率/12
  注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
  计算方法分两种：
  （1）定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
  （2）逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
  住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

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