上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-09-07 21:21

  一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2011］12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
  二、印花税、土地增值税：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  三、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。
  四、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1、城市维护建设税按市区7％，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，税率为1％计征；2、教育费附加按3％的征收率计征；3、地方教育附加按2％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
  希望帮助到你！

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• 2016-09-07 12:22

  上海龙凤花千坊1   满5年的普通住宅是不需缴纳营业税的。普通住宅是指房屋面积小于144的住宅，所以你这个营业税肯定是要交的。不过营业税按法律都是由房主交的。2   一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭是唯一住房的个人所得税是可以减免的。因为你的卖方还有房产所以个税也得缴纳。个税也是由房东出的。一般的交易中，房东是拿净价，那么该房东出的个税和括营业税可能就要你来出了。但实际生活中，买方承担或双方共同承担情况较多。楼市不好，卖方急卖的情况下，他承担的可能性较大，你不妨争取争取。希望我的回答对你有所帮助。

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• 2016-09-07 09:49

  一、   买房人应缴纳税费：   
  1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）   
  2、   印花税：房款的0.05%   
  3、   交易费：3元/平方米   
  4、   测绘费：1.36   元/平方米   
  5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。   
  二、   卖房人应缴纳税费：      
  1、   交易费：3元/平方米   
  2、   印花税：房款的0.05%   
  3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)      
  4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   
  5、   教育附加费：营业税的2%   
  6、   城建费：营业税的7%   
  中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

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