上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-08-14 14:40

  房子使用年限到期后;
  1、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。
  2、非住宅用地的，到期后，是否能够续期以及续期费用，按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 2016-08-13 12:52

  房屋的设计寿命一般认为是50年，但事实上有数据表明，国内的房屋建筑标准只能勉强达到30年的使用寿命，这个时候房屋就变成危房了。
  商业住房用地使用权是50年，只要有两证——房产证和土地使用权证，房屋拆迁肯定会补偿的。
  商业住房主要目的是用来生产经营的，用电一般是380v，价格高于居民用电，水电费可能由你们小区的物业公司代收，里面可能还会有附加费用，具体可问一下开发商和你们当地的电力水务部门水电开户的事。
  现行国家对房屋年限到期以后怎样续还没有做出规定，目前到期是自动免费续的。
  一般理解是到期缴纳一定的费用可以继续拥有使用权，房屋的产权是你的，到时候只需要续土地的使用权。
  这50年和普通住房70年有区别，现在理解就是到期了补办续签土地使用权。
  上海龙凤花千坊 你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。

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• 2016-08-12 13:37

  你好，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权70年到期后怎么办：
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  希望能帮到你！

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