- 请问银行房贷怎么算的？
请问银行房贷怎么算的？
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2016-07-27 17:09
银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
1.一次性还本付息,本息合计:
60000*(1 0.4425%)^12=63264.69元
2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
6万,1年(12个月), 月还款额:
[60000*0.4425%*(1 0.4425%)^12]/[(1 0.4425%)^12-1]=5144.98元
还款总额:5144.98*12=61739.76元
说明:^12为12次方
3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
第一个月还款=第一个月本金 第一个月利息:
还款额:5000 60000*0.4225%=5253.50
第二月还款:5000 (60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月还款:5000 (60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
以此类推
上海龙凤花千坊 第N个月还款:5000 [60000-5000*(N-1)]*0.4225%
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