上海龙凤花千坊

3条回答

• 2017-04-28 22:17

  2017海口房产交易税
  一、买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、印花税：房款的0.05%   
  3、交易费：3元/平方米
  4、测绘费：按各区具体规定   
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、卖房人应缴纳税费：   
  1、印花税：房款的0.05%   
  2、交易费：3元/平方米
  4、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)   
  5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  仅供参考

  5 评论
• 2017-04-28 22:23

  1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4、建税,营业税的7%。
  5、教育费附加税,营业税的3%。
  6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑 面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
  希望能帮到你

  1 评论
• 2017-04-28 22:31

  房产交易税税率是怎么计算的推荐给你的是
  1.卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  2.买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

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