上海龙凤花千坊

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• 2016-06-30 23:17

  申请个人住房贷款程序如下:
  　　一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：
  　　1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
  　　2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
  　　3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
  　　4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
  　　5、有权部门出具的抵押物估价证明；
  　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  　　7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
  　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
  　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
  　　2、在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
  　　3、购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
  　　4、在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
  　　二、贷款额度与期限
  　　1、本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。
  　　2、外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。
  　　三、贷款银行审查
  　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
  　　四、签订合同
  　　1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
  　　2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
  　　五、办理住房抵押合同公证
  　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
  　　六、办理房地产抵押登记
  　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
  　　1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
  　　2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
  　　抵押登记费由借款人负担。
  　　七、办理所购房屋的保险手续
  　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
  　　八、办理贷款
  　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
  　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

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• 2016-06-30 20:48

  售楼处出具的购房证明文件
  售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
  户口本原件及复印件
  户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。
  房管局出具的首套房证明文件
  首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。
  身份证原件及复印件
  身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。
  结婚证明
  对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
  收入证明
  提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。
  银行流水
  银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。
  社保证明
  对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。

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• 2016-06-30 16:33

  　　银行办理按揭贷款的流程如下：
  
  　　贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;
  
  　　然后到银行签订贷款合同;
  
  　　银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;
  
  　　审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;
  
  　　银行拿到房管局办理抵押后放款;

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