上海龙凤花千坊

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• 2016-06-14 13:19

  成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  （一）房屋使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
  2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
  （二）套内墙体面积
  套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
  （三）套内阳台建筑面积
  套内阳台建筑面积按的规定计算。
  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
  建筑面积＝计租面积×1.3＋1/2阳台面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  希望对你有帮助。

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• 2016-06-09 00:35

  户型建筑面积的计算方式：公摊面积=核心筒面积 外墙面积   
  套内面积=套内面积 阳台面积/2 入户花园/2公摊系数=公摊面积/套内面积      
  户型建筑面积=套内面积x公摊系数 套内面积   
  1、核心筒面积、外墙面积、套内面积均以轴线计算。   
  2、阳台面积、入户花园面积均以外墙面到栏杆边线计算。   
  3、公共卫生间、商业部分住宅楼梯、炮楼，是否计入住宅公摊面积，以产权处为准。   

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• 2016-06-08 14:17

  户型建筑面积应按照下面指标顺序进行计算:
             1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;
             2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;
             3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和;
             4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算;
             5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;
             6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;
             7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
    套内使用面积应遵循下面条则:
             1、套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和;
             2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
             3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;
             4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算;
             5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积;净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积;净高超过2.10m的空间全部计入使用面积;
             6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
  上海龙凤花千坊      注意:   阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

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