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二手房交易税怎么收

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    3条回答

    • 2016-06-12 18:14

      具体税费明细如下:
      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上   ;
      (2)买方不是首次购房   ;
      (3)车库   ;
      (4)非普通住宅(商业用房);
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数   ;
      工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
      购房证明:20元一份,一般需开3份;
      上海龙凤花千坊 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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    • 2016-06-05 14:45

      1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
      2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
      3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
      5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房
      上海龙凤花千坊 价格来源网络仅供参考

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    • 2016-06-04 23:15

      二手房交易税,目前的政策有两种征收方法:   
      1、核实征收:(评估价格-房产证原价-转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%   
      2、核定征收:评估价格×核定征收率(核定征收率标准为:普通住家1%,非普通住房1.5%,拍卖房3%)

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