上海龙凤花千坊

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• 2016-06-05 16:17

  办理手续：
  　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　
  　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　
  　　三、到“公证”窗口办理公证手续；　　
  　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　
  　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  　　3.被继承房产的产权证明；
  　　4.被继承人的死亡证明；
  　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  　　
  　　房产证过户办理所需费用：
  　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
  　　（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
  　　（2）1万元以上的，按2%收费。

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• 2016-06-05 12:26

  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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• 2016-06-05 10:49

  成都房子过户手续
  1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
  赠与书的主要内容为:
  (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
  (2)赠与人与受赠人的关系;
  (3)赠与理由;
  (4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
  (5)赠与人对赠与行为的意思表示;
  (6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
  2、办理公证。
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
  (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
  (2)赠与书;
  (3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
  (4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
  3、办理房屋所有权转移登记手续。
  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:
  (1)房屋赠与申请表;
  (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
  (3)房屋户型平面图;
  (4)房屋赠与公证书;
  (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
  (6)契税收据
  上海龙凤花千坊 4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

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