上海龙凤花千坊

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• 2016-05-27 23:11

  买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  
  　　买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如\"20万元作为首付款;其余资金申请贷款\"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  
  　　由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  
  　　为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  
  　　买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  
  　银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  
  　　买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  
  　　买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  
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  　　银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  
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  　　购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

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• 2016-05-27 15:35

  申请二手房贷款需要哪些条件：   
  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
  2、有稳定合法收入，有还款付息能力;   
  3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;   
  4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;   
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内。   
  二手房买卖贷款所需要的资料：
  (一)买卖双方提交的资料：   
  1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;   
  2、买卖双方签订的《购房意向书》;
  (二)购房人(借款人)需提交的资料：   
  1、收入证明;   
  2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;   
  3、配偶身份证;   
  4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;   
  5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
  (三)售房人需提交的资料：   
  1、售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;   
  2、房屋共有人同意出售的书面文件;   
  3、所售房屋的产权证明文件;   
  4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;   
  5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

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• 2016-05-26 19:44

  申请二手房贷款需要
  1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
  　　2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
  　　3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
  　　4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);
  　　5、如离异需提供离婚证;
  　　6、如丧偶需提供丧偶证明;
  　　7、外地人购房需提供暂住证原件。
  
  　　对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：
  　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;
  　　2、共有人同意出售证明;
  　　3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);
  　　4、卖方原贷款银行的还款明细;

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