上海龙凤花千坊

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• 2016-05-18 12:39

  有两种方式：
  一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

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• 2016-05-18 08:47

  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金：每月还款金额= （贷款本金/还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  给你打个比方吧：
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  等额本息还款法20.0万元 20年利率下浮15%
  月还款1325.33，合计还款31.81万元，利息 11.81万元   
  等额本金还款法   20.0万元   20年   利率下浮15%
  上海龙凤花千坊 首月还款   1674.83   每月递减   3.51   合计还款   30.14万元   利息   10.14万元

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• 2016-05-17 13:26

  具体如下:
  银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
  1.一次性还本付息,本息合计:
  60000*(1 0.4425%)^12=63264.69元
  2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
  6万,1年(12个月),   月还款额:   
  [60000*0.4425%*(1 0.4425%)^12]/[(1 0.4425%)^12-1]=5144.98元   
  还款总额:5144.98*12=61739.76元
  说明:^12为12次方
  3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
  6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
  第一个月还款=第一个月本金 第一个月利息:
  还款额:5000 60000*0.4225%=5253.50
  第二月还款:5000 (60000-5000)*0.4225%=5232.38
  第三月还款:5000 (60000-5000*2)*0.4225%=5211.25

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