上海龙凤花千坊

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• 2016-05-17 16:50

  上海龙凤花千坊首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

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• 2016-05-17 15:49

  第一、刚买的房子且做了按揭，现在是出售不了的。
  第二、必须要等房产证出了以后才能出售。
  第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷，银行大概会在一个月以内审批你的申请，银行就会通知你去还钱，并且会罚你一个月的利息。
  第四、还完钱以后，第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记，然后就可以去交易过户了。
  第五、国家规定，未满五年出售的房产需要交纳营业税、：总价的5.56%、个人所得税：总价的1%或者差额部分的20%。

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• 2016-05-17 11:21

  1、买卖双方一起去银行，买方直接把钱打到卖方的还贷账户上，然后银行会出一个结清证明，这个结清证明由中介保管，直到成功办理完过户手续，但还款凭证须由付款方保管。
  2、要求房东打借条，同时中介提供担保，具体内容约定为：卖方借到买方多少钱，用于还清房贷尾款，并且该借款抵作买方的购房首付，该过程由中介提供担保，承担连带责任。
  上海龙凤花千坊 3、待卖家还清贷款、解除房屋抵押且拿到两证后，再走正常的二手房交易程序。

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