上海龙凤花千坊

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• 2016-05-17 21:35

  办理房屋过户一般会产生以下税费：
  一、契税
  房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：
  1、90㎡（包括90㎡）以下且首套购房的=评估价格的1%
  2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之间=评估价格的1.5%
  3、二套购房的=评估价格的3%
  4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
  二、土地出让金
  1、评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）
  2、转让手续费（转移登记费）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
  三、产权登记费
  1、住宅80元，非住宅550元
  2、抵押登记费（仅贷款有）：住宅80元，非住宅550元
  四、个人所得税
  1、1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）
  五、营业税
  1、普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征
  2、非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%
  3、图纸资料费：20元
  4、印花税：5元

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• 2016-05-16 19:35

  房子过户要的手续费：
  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上   
  （2）买方不是首次购房   
  （3）车库   
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数   
  工本费：一个证件80元；二个证件90   
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份一般需开3份
  公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
  上海龙凤花千坊 价格来源网络仅供参考

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• 2016-05-16 10:30

  上海龙凤花千坊房子过户手续费住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费：普通房住宅类为80元/套，买方承担，契税：税率为3%   ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按   1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。还有过户核档费：50元/宗。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

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