上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-05-10 18:24

  公摊面积的计算   
  建筑面积=套内建筑面积 公摊面积   
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积   
  公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
  套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积   
  影响公摊面积的因素   
  1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。   
  2、套内面积   正如你所说房子大就多点房子小就少点   
  3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。   
  4、建筑规模   楼梯高度越高公摊越大。   
  普通住宅的一般公摊比例   
  多层：8%——15%   
  小高层：10%——20%   
  高层：15%——30%
  得房率：套内面积/标准层面积   
  阳台面积：半封闭算一半、飘窗不算、花园算一半、花池不算。

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• 2016-05-10 18:15

  商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
  所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

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• 2016-05-10 18:09

  您好！户型面积有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

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