上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-05-05 19:01

  有以下几种方式可贷款：
  1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋最高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）
  2.从金融公司申请贷款。原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。
  3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。
  第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押

  0 评论
• 2016-05-05 17:04

  如果外地户口可以提供一年以上本地社会保险证明或个人完税证明的话，是可以贷款买房的。这是前提条件，前提条件可满足的话，还需要办理的如下一些手续或填写一些单据：
  首先，外地户口需要回户口所在地的民政局办理《无婚姻登记记录证明》单；
  其次，凭借购房买卖合同，填写申请银行个人住房贷款申请表、经济收入证明、个人住房公积金贷款申请审批表、家庭房产实有套数保证声明、借款人家庭房产实有套数保证声明、借款人及共同申请人征信报告、个人住房贷款信贷人员与借款人面谈记录、外地户口需提供一年以上本地社会保险证明或个人完税证明（这一般由贷款申请人所在单位开具），带着这些表单拿到住房公积金处，住房公积金处会把这些资料交给银行审批，银行审批同意后，才会把贷款打到相应的银行卡上，然后再把银行卡的金额转到售房处的指定收款银行（这需要在转账前与售房处沟通下），交完购房款后，还需要交一些房屋维修基金等约1万余元等后续费用，至此贷款相应的办理完成。祝您办理顺利，希望我的回答对您有帮助！

  0 评论
• 2016-05-02 23:50

  首先确认你要购买地的房产限购政策，各地不同，咨询楼盘，其次估算自己贷款数目。   
    1.商业贷款不区分户籍，只要在60岁以下提交收入证明和财产证明即可，银行根据你的信用情况和还款能力批贷款额度。还需要开发商提交相应楼盘的资产状况，商品房第一抵押权限在银行即可。有些城市限购政策可能需要社保或缴纳个税证明，咨询当地楼盘或银行商贷。      
  2.公积金贷款只要提交单位的缴纳证明和在职证明，楼盘在公积金管理部门备案，贷款金额和组合方式由当地公积金部门审批，具体咨询当地公积金处。所有贷款质押权都在银行，房产证抵押在银行，还完款后需要重新去银行更换房屋的权证，要不白还了。受国家调控政策影响，各地购房需要的证明不同，具体联系当地楼盘。
  个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：
  （一）有不低于银行规定比例的首付款；          
  （二）在银行开立存款账户；          
  （三）有购买住房的合同或协议；          
  （四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；          
  （五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；          
  （六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （七）银行规定的其他条件。          
  四、借款人应提供的资料    
  递交申请审批表时，请同时提供以下资料：          
  （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；          
  （二）经济收入证明；          
  （三）符合规定的合同意向书、购房契约；          
  （四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；          
  （五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；   
  （六）银行要求提供的其他文件或资料。          
  贷款期限、额度和利率          
  （一）贷款额度。个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%  
  （二）贷款期限。个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。
  （三）贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。          
  还款方式          
  （一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息。
  上海龙凤花千坊 （二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

  0 评论