上海龙凤花千坊

3条回答

• 2016-04-29 18:56

  1.在约定你逾期付款为10日，而他逾期则为90日；
  2.你逾期支付应付款万分之5赔付，他确是万分之一；
  你可以要求开发商按照你违约的赔偿标准，赔付给你。
  希望对你有所帮助

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• 2016-04-29 15:05

  你好，是这样的，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
  　　如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。　我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：
  　　1、开发商逾期交房构成根本违约；　　
  2、开发商擅自变更设计；
  　　3、房屋实测面积与合同约定面积不符；
  　　4、房屋主体结构质量不合格；
  　　5、约定期限内购房人未能拿到产权证；《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
  希望对您有所帮助

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• 2016-04-25 23:47

  违约金是买卖双方协议时商定的金额，没有法定数字或百分比，当然，如果你是向开发商买，只能按照开发商规定了，也不太可能和你协商来确定
  
  1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违约金之外，还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。
  2、对于售房者来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者，就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金，还应向购房者再支付所占用资金的利息。
  如果售房者违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
  另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

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