上海龙凤花千坊

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• 2016-04-24 20:05

  新房交房时需要注意什么？
  
  房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体等，不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。
  
  一、房屋结构方面：
  
  1、检查房屋有无裂缝，主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。
  
  2、检查倾斜与水平，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  
  3、检查空鼓，用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。
  
  4、测量层高为2.8米，实际高度不低于2.6米；层高3米的，实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
  
  二、渗漏、排水与防水方面:
  
  检查房屋有无渗漏，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查；检查房屋的地面和顶层渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  
  除此之外，还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。

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• 2016-04-24 19:29

  新房交房需要注意;
  1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；
  　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
  　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
  　　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
  上海龙凤花千坊 　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明\"暂不清楚\"或\"无法认定\"，并由双方在注明处签字或盖章。

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• 2016-04-22 16:28

  一项：查验文件
  　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
  　　第三项：验收房子。
  　　1、看墙壁。2、看地面。3、验地平。4、查渗水。5、试门窗。6、测量一下楼层的层高。7、上下水。8、验防水。9、查电路。10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。

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