上海龙凤花千坊

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• 2016-04-19 12:35

  1、契税：　签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。　　
  2、劳务费   ：3元/㎡　　
  3、登记费：　　100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　
  4、测绘费：　　50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　
  上海龙凤花千坊 5、印花税：0.03%　　备注：　　(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;　　(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;　　(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。

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• 2016-04-18 19:45

  1）契税 3%; 商铺属于非普通住宅.根据《中华人民共和国契税暂行条例》，
  第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  第三条?契税税率为3-5%。
  契税的特点：
  1、契税属于财产转移税；
  2、契税由财产承受人缴纳。
  ??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  普通住房根据实际情况享受优惠！
  
  2）交易费 10元/平方M, 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些
  
  3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!
  
  4）公共物业维修基金 2%
  多层维修基金的是2%
  带电梯的多层，小高层和高层都是3%
  1998年12月，国家建设部、财政部曾颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
  2003年9月，国家首个《物业管理条例》正式实施。当中再次明确了物业维修基金由业主单方面缴交
  
  但我们这里是开发商和购房者各1%，各地都不同！你可去当地房管局咨询！
  
  5）测绘费 2.04元/M.
  登记费用 80
  这两个都是办理产权证的费用.

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• 2016-04-18 14:44

  店铺办房产证费用：
  第一种情况:有房无贷
  办理流程及费用:
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况:有房有贷
  办理流程及费用:
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用:
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。
  上海龙凤花千坊 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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