上海龙凤花千坊

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• 2016-04-12 17:36

  上海龙凤花千坊按照房屋契税的缴费标准，目前140平确实是分水岭，140以下是千分之一，以上则是千分之三，所以大家习惯认定豪宅就是140平以上，如果按照物业税对豪宅的规定，那么不仅面积要在140以上，总价也有规定

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• 2016-04-12 17:03

  豪宅税是个模糊的感念 就是房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都是豪宅
  豪宅税是指 称得上豪宅的房子所需的营业税及契税就要比普通住宅收费高
  如果是豪宅 且两证未满5年 那么营业税就要5.7% 契税要3%
  如果两证满了5年 那么营业税就是这次的评估总价减去此房子上手时的评估总价的5.7% 契税不变。
  在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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• 2016-04-12 17:15

  豪宅税分几种，主要包括：
          
  豪宅税营业税：成交价*5.6%，1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。
  豪宅税契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
          
  豪宅税土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
          
  豪宅税印花税：成交价*0.05%，1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
  由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准。

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