上海龙凤花千坊

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• 2016-04-12 14:21

  1、楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。   
  2、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。   
  3、室内楼梯:   扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。   
  4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。   
  5、阳台:   栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。   
  6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。   
  7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。      
  8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求   标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。   
  9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。   
  10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。      
  11、公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等

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• 2016-04-11 12:29

  1、墙地面工程
  检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。
  2、门窗工程
  检查室内的门窗安装是否倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。
  3、管道给排水工程
  检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。
  4、电气工程
  检验配电箱是否有铭牌及回路标志、线径是否达标、绝缘电阻是否达标、回路设置是否合理等。
  5、蓄水试验
  检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。
  6、房子面积
  检验房子的层高是否达标、面积有无出入。

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• 2016-04-11 10:54

  墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓。3、检查墙面的腻子是否是防水腻子。4.检查墙面的平整度。5.检查墙面的光滑度。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。精诚验房师温馨提示收楼验房咨询三、地面1、检查地面是否平整2、检查地面是否开裂。3. 检查地面是否反砂。 4.检查 地面是否空鼓；精诚验房提醒您.检查湿区地面是否防水；四、门窗1、检查门窗的强度2、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。3.五金配件：齐全，位置正确，牢固。4.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。5.门窗框，扇垂直，不弯曲。6.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。7.窗子泄水孔是否打通了。8.外窗是否做防水；9.入户是否垂直。10.入
  户门是否设置猫眼，11.入户门是否设置防盗三级锁；12.入户门表面是有明显划痕。13.入户门套与墙面是否密实。五、强弱电1、检查插座和开关是否设置的合理。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，相线正解。3.相线是否符合国家相关规定。4.是否设置漏电保护。5.弱电是否已经入户。六、给排水1.卫生间是否有2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，2.墙面是否有做防水；3.是否有等电位联结端子箱连接；七、燃气管路 燃气表必须由燃气公司改造，非常重要。是否合理占用空间；八、验防水
  上海龙凤花千坊 厨卫的是否防水。厨卫墙面防水高度是否够，阳台是否已做防水，做完防水检测后24小时查看楼下天花；九、验管道1.污管是否通畅。2.排水管是否出水；3.排水/污管道是否有存水弯。小提示：等电位保护装置，所有卫生间带金属的大物件是否都有接线入些装置接线盒中。

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• 2016-04-11 10:42

  验房的项目：验房是要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓
  的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
  1、 楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。
  3、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。
  3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
  4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
  5、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。
  6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。
  7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与
  排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗
  顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的
  开启；露台通气管高度、位置是否合理等。
  8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；
  开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求 标识清楚；开关、插
  座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开
  关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。
  9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管
  有无冲突等。
  10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；
  信息箱内标识完整等。
  11、公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否
  合理等。

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