上海龙凤花千坊

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• 2016-04-10 19:07

  建设单位组织工程竣工验收时，应按下列程序进行：   
  
  1、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。   
  
  2、审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。   
  
  也许不全   
  3、实地查验工程质量。   
  
  4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。   
  
  ※负责监督该工程的工程质量监督机构对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。   
  
  ※工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，该报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、工程竣工验收意见等内容。

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• 2016-04-10 17:09

  建设工程竣工验收管理办法
  　　第一章      总则
  　　第一条　为统一和规范建设工程竣工验收工作，确保建设工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《工程质量监督工作导则》，结合我省实际，制定本办法。
  　　第二条　我省行政区域内新建、改建、扩建的建设工程竣工验收及监督管理，适用本办法。
  　　第二章      竣工验收条件
  　　第三条      建设工程的竣工验收，建设单位应在取得城市规划、公安消防、环境保护、城建档案等主管部门出具的认可或准许使用文件后组织进行。
  　　第四条      住宅工程的竣工验收，应在完成了包括室外工程在内的所有建设合同内容后组织进行。
  　　第五条      建设工程的竣工验收，应在水、电、气等配套工程完工，并经检测合格后组织进行。
  　　第六条      建设单位在组织建设工程竣工验收七个工作日前，应将下列资料报送建设工程质量监督机构审查：
  　　（一）   城市规划、公安消防等主管部门出具的认可或准许使用文件；
  　　（二）   按合同支付工程款及竣工结算书报送签收情况；
  　　（三）   建设单位工程竣工验收方案及验收组组成情况；
  　　（四）   监理单位工程质量评估报告；
  　　（五）   勘察、设计单位工程质量检查报告；
  　　（六）施工（含分包）单位竣工报告、质量控制资料、安全与功能检验资料、建筑节能性能检验资料及验收评定资料（电子版）；
  　　（七）   质量检测机构工程质量检测情况报告；
  　　（八）   住宅工程质量分户验收情况；
  　　（九）   建设工程档案初验认可证；
  　　（十）   建设工程竣工验收申报书（附件1）
  　　建设工程质量监督机构对以上资料审查后，应于3个工作日内在建设工程竣工验收申报书上明确是否同意建设单位组织竣工验收的意见。
  　　第三章      竣工验收的组织和程序
  　　第七条      竣工验收组织
  　　建设工程竣工验收应由建设单位组织施工（含分包）、勘察、设计、监理等责任主体及有关机构项目负责人成立验收组对单位工程质量进行验收，验收组组成人员资格应符合要求。
  　　第八条      验收内容和程序
  　　（一）      验收组应对建设工程的质量控制资料、安全和功能检验资料进行核查验收；
  　　（二）验收组应对建设工程的主要使用功能进行抽查，确认建筑物主要使用功能质量状况；
  　　（三）   验收组应对住宅工程质量分户验收情况进行抽查核实；
  　　（四）   验收组应对建设工程实体的观感质量进行检查，确定建设工程观感质量等级；
  　　（五）验收组应对建设工程提出明确的验收意见和结论。
  　　第九条      建设工程质量监督机构应对验收组的竣工验收组织、内容、程序进行监督，确认验收组对质量控制资料、安全与功能检验资料、观感质量及实体质量的验收意见。
  　　第十条      参与工程竣工验收和各方不能形成一致验收意见时，应协商解决，待意见统一后重新组织验收。
  　　第四章      竣工验收备案
  　　第十一条      建设工程竣工验收合格后，建设单位应在工程竣工验收合格15日内到建设主管部门竣工验收备案机关办理竣工验收备案手续。
  　　办理竣工验收备案手续时应向竣工验收备案机关提交以下资料：
  　　（一）工程施工许可证；
  　　（二）施工图设计文件审查合格书（超限高层建筑结构的抗震专项审查批准书）；
  　　（三）建设单位工程竣工验收报告；
  　　（四）勘察、设计单位工程质量检查报告；
  　　（五）监理单位工程质量评估报告；
  　　（六）施工单位工程竣工报告；
  　　（七）城市规划、公安消防等部门出具的认可文件或准许使用文件；
  　　（八）施工单位签署的工程质量保修书；
  　　（九）住宅工程《住宅工程质量保证书》和《住宅使用说明书》；
  　　（十）工程造价管理机构出具的建设工程结算价备案表（按规定结算价必须备案的项目）；
  　　（十一）建设工程档案初验认可证；
  　　（十二）法规、规章规定必须提供的其他文件。
  　　第十二条      建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表（附件2）
  　　第十三条      建设单位应于竣工验收备案后6个月内将城建档案初验整改后形成的完整的工程竣工档案报送城建档案管理部门。
  　　第十四条      建设单位办理建设工程所有权时，建设工程所有权办理机构应核查建设工程是否通过竣工验收备案，未通过竣工验收备案的建设工程，不得办理建设工程所有权证。
  　　第五章      附则
  　　第十五条      本办法由云南省住房和城乡建设厅负责解释。
  　　第十六条      本办法自2009年4月1日起实施。

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• 2016-04-10 17:09

  建设工程竣工验收的方法
  根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：
  1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容
  建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。
  2、有完整的技术档案和施工管理资料
  工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；
  （1）工程项目竣工报告
  （2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；
  （3）图纸会审和设计交底记录；
  （4）设计变更通知单，技术变更核实单；
  （5）工程质量事故发生后调查和处理资料；
  （6）隐蔽验收记录及施工日志；
  （7）竣工图；
  （8）质量检验评定资料等；
  （9）合同约定的其他资料。
  3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告
  4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
  勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。
  5、有施工单位签署的工程质量保修书
  施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。
  工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。

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