上海龙凤花千坊

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• 2016-04-08 17:16

  住房公积金贷款办理流程
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求提供的其他资料。

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• 2016-04-08 17:12

  申请条件
  
  1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
  
  2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于1年;
  
  3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;
  
  4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;
  
  5.签定了购买住房的合同或协议;
  
  6.符合委托人和受托人规定的其他条件。
  
  申请材料
  
  1.住房公积金个人借款申请书;
  
  2.身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
  
  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
  
  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
  
  5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;
  
  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
  
  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  
  8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;
  
  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
  
  办理住房公积金贷款的步骤
  
  1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
  
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
  
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
  
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;
  
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
  
  住房公积金贷款的额度、期限限制
  
  1.根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
  
  2.按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  
  上海龙凤花千坊 　　综上，符合申请条件的购房者，如果额度不够的话，可以考虑组合贷，即公积金贷款和商业贷款的相结合，最大限度的省钱。

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• 2016-04-08 17:02

  住房公积金房贷流程：
  1、初审：
  　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  　　2、评估：
  　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  　　3、审核：
  　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  　　4、办理担保手续：
  　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  　　5、签订借款合同。
  　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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