上海龙凤花千坊

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• 2016-04-08 16:32

  只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。
  1、检验标准：
  （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
  （2）门的割角、拼缝应严密平整；
  （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
  （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；
  （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1．5～2．5mm；
  （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3．5cm。
  2、业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
  通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：
  （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
  （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
  （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
  （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；
  （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
  （6）密封检查：门扇掩缝是否在2．5mm以内。
  上海龙凤花千坊 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3．5cm）时可以要求反厂锯短处理；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

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• 2016-04-08 16:28

  给排水管道验收
  1、管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。
  2、管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。
  3、水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查。
  2
  电气验收
                1、工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。
                2、面向电源插座的火线和零线位置为右火左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的火线、零线和地线位置是否符合要求。
  3镶贴瓷砖验收
    1、墙面镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺棱等现象，可以通过在自然光线下目测的方法验收。
  2、用小锤在墙面上全数轻轻敲击，看有无空鼓现象。
  木制品验收壁橱及吊橱造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构(细木工板除外)。表面应光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确，采用目测和手感的方法验收。
  4.木地板验收
  木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木格栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8mm至10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。
  5
  5.吊顶验收
  吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；罩面板不应有漏、透、翘角等现象。
  上海龙凤花千坊 吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在安装灯具等物体的位置要有防火处理。

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• 2016-04-08 16:03

  房屋质量验收标准一:入户门检查
  
  1. 检验标准
  (2)门的割角、拼缝应严密平整;
  (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
  (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇
  的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
  (5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为
  1.5~2.5mm;
  (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
  2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
  通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查:
  (1)门框检查:门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无
  异常毛刺、开裂、破损等情况;
  (2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无
  明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;
  (3)门锁检查:门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁
  舌伸缩，锁孔位置是否正常;
  (4)开启检查:门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动;
  (5)门把手检查:安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;
  (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。
  
  一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤
  等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问
  题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户
  门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂
  维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，
  可请地产工程 部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可
  以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
  
  房屋质量验收标准二:铝合金门窗检验
  
  1. 检验标准
  (1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、
  碰伤;
  (2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横
  框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允
  许偏差为5mm;
  (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光
  滑、顺直、无裂纹;
  (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅;
  (5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;
  (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，
  中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
  2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查:
  (1)窗框检查:窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等;(2)型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形
  等;
  (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏
  气;
  (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等
  问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗
  漏现象;
  (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
  
  对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)
  可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给
  予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
  
  房屋质量验收标准三:阳台栏杆、窗护栏检验
  
  检验标准:
  1. 护栏成品质量:护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及
  损坏，接缝应严密;
  2. 护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护
  栏安装必须牢固端正;
  3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净
  高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
  
  一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，
  安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部
  分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通
  知地产工程部安排处理。
  
  房屋质量验收标准四:地面检验
  
  1. 地面检验标准
  (1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓
  面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓
  这一施工质量缺陷);
  (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
  (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，
  厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
  (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
  2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查
  (1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
  (2)地面是否存在倒返水和积水现象;
  (3)地面水暖预埋管线是否有标识;
  (4)地面是否预留装修地面做法。
  
  上海龙凤花千坊 房屋质量验收标准五:墙面检验

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