上海龙凤花千坊

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• 2016-04-03 15:36

  按揭贷款首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

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• 2016-04-03 11:02

  （1）选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在
  广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认
  发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （2）贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事
  务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按
  揭贷款申请书》。
  （3）签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的
  条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代
  理商签订《商品房预售、销售合同》。
  （4）签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与
  发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还
  款方式及其他权利义务。
  （5）办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门
  办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，
  由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保
  险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，
  保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  （6）开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构
  开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合
  同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭
  抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行
  开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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• 2016-04-03 09:54

  　　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  
  　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  
  　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业
  
  　　个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

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