上海龙凤花千坊

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• 2016-04-02 22:46

  　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，继承房产过户手续要怎么办，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。
  
  　　继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：
  
  　　(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  　　(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  　　1、被继承人死亡证明;
  
  　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  
  　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  　　(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  
  上海龙凤花千坊 　　(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 2016-04-02 21:03

  房屋过户手续的办理流程：
  步骤如下：
  提供证据如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
  ① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
  ② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
  ③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
  ④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
  交费情况：
  ① 普通商品房、自建房 住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。
  ② 商业营业用房 费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。
  ③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。
  乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
  ① 必须是有房屋所有权，集体地使用证
  ② 买卖双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。希望对你有帮助！

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• 2016-04-02 18:18

  房子继承过户流程
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  
  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  
  其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:
    
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;   
    
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
  
  ①房屋所有权证书;   ②买卖合同(原件);   ③双方当事人身份证原件及复印件;   ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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